Lokalita

Objekt Panorama Business II je 8 poschodová, moderná, administratívno-obchodná budova, ktorá svojim umiestnením a spolu s objektmi Panorama Business I a Tower 115, ohraničuje vnútorný zelený park s fontánou, lavičkami a detskými ihriskami. Priestor parku je rozdelený na zónu pre psíčkarov a fajčiarsku a nefajčiarsku zónu.

Charakteristika projektu
  • objekt má jedno podzemné podlažie s garážou a desať nadzemných podlaží vrátane strechy s technologickými strojovňami
  • plocha spravovanej úžitkovej plochy je 31 210 m2
  • plocha spravovanej prenajímateľnej plochy je viac ako 28 000 m2
  • zastavaná plocha garáže je viac ako 10,000 m2 a okrem technologických miestností disponuje 350 parkovacími miestami
  • park so zatrávnenými strechami pokrýva spolu viac ako 3 300 m2
Rozsah služieb

Ako správca administratívnej budovy Panorama Business II zabezpečujeme najmä tieto činnosti:

 

Komplexný manažment budovy Panorama Business II:

  • koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
  • finančné riadenie a tvorba rozpočtu,
  • optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
  • práca manažéra budovy,
  • správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
  • vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou vlastníkov,
  • manažment požiarnej ochrany a BOZP,
  • manažment prístupového bezpečnostného systému a parkovacieho systému, správa prístupových kariet,
  • komunikácia s vlastníkmi a partnerskými organizáciami,
  • riešenie reklamácií.

 

Obsluha a kontrola technických zariadení budov:

  • bežná prevádzková kontrola
  • kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom a legislatívou
  • operatívna obsluha v prípade porúch, riešenie havarijných stavov technológií

 

Opravy a údržba budov a technických zariadení:

  • plán revízií, kontrol, údržby a opráv technologických zariadení,
  • prevádzka a servis:
    • technologických zariadení,
    • rozvodov elektrickej energie,
    • rozvodov tepla a chladenia,
    • rozvodov studenej vody, TÚV, kanalizácie,
    • osvetlenia interiérových priestorov,
    • osvetlenia parku a prislúchajúceho okolia objektu,
    • kamerového systému priemyselnej televízie CCTV,
    • elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
    • stabilného hasiaceho zariadenia SHZ,
    • odlučovačov tukov OT,
    • odlučovaču ropných látok,
    • rolovacích brán a rámp na vjazde do garáže,
    • výťahov,
    • parkovacieho systému,
    • prístupového systému SKV,
  • kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a opravy,
  • kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a opravy,
  • prevádzka a údržba dopravného značenia v objekte a na priľahlých pozemkoch.

 

Podporné činnosti:

  • zabezpečovanie služieb OLO a zberu triedeného odpadu,
  • upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáže,
  • deratizácia a dezinsekcia objektu,
  • starostlivosť o park a vonkajšie zelené plochy,
  • letná údržba vnútorných a vonkajších priestorov,
  • zimná pohotovosť a zimná údržba, odhŕňanie snehu, odstraňovanie ľadu.

 

Ochrana objektu a služby recepcie:

  • monitorovanie a systém kontroly vstupu do objektu,
  • 24-hodinová ochrana objektu a bezprostredného okolia objektu profesionálnou SBS,
  • centrálny monitoring bezpečnostným kamerovým systémom,
  • riadenie prístupu motorových vozidiel do parkovacieho priestoru,
  • kľúčový manažment,
  • prevádzkovanie EPS,
  • informačné a telefonické služby recepcie.

 

Energetický manažment:

  • komplexná správa dodávok energií (elektrina, plyn, teplo a chlad),
  • dodávka pitnej vody a TÚV,
  • služby energetika,
  • energetické poradenstvo.
Referencie

TOP klienti:

 

Johnson Controls

Profesia

Atos

Arval