Lokalita

Zuckermandel je polyfunkčné mestské centrum so siedmimi budovami nachádzajúcimi sa v lokalite pod Bratislavským hradom na Žižkovej ulici. Budovy spolu vytvárajú novú štvrť s historickým akcentom.

Charakteristika projektu

Byty - 13 500,83 m2 / 179 ks 
Kancelárske priestory - 12 591,79 m2 
Obchodné priestory - 2 768,76 m2 
Parkovacie miesta - 608 ks

 

Blok A pozostáva z dvoch obytných budov s piatimi samostatnými vchodmi označenými AA až AE. Budovy majú šesť poschodí plus dve ustúpené terasové podlažia. V bloku sa nachádza 123 bytov, apartmánov a obchodné priestory v parteri.

Päťposchodová obytná budova s označením CB prináša 23 rozľahlých bytov s výhľadom na rieku alebo staromestskú zástavbu na Žižkovej ulici.

Budovy CA a CX tvoria administratívne priestory boutique typu. Ponúkajú šesť poschodí unikátnych kancelárií určených pre viacerých nájomcov. V parteri sú priestory pre obchodné prevádzky.

 

Pod označením E vystupuje novovytvorené námestie, ktorého dominantným prvkom je skalný výbežok hradného brala nazývaný aj „skalný nos“. Na námestí sa tiež nachádza prístup na 250 metrov dlhý náučný chodník s informačnými tabuľami a outdoorovými fitness strojmi. Námestie je s dunajskou promenádou prepojené lávkou.

Budova CY je obytná budova s 33 bytmi pod hradným bralom iba pár krokov od dunajskej promenády.

Rozsah služieb

Ako správca polyfunkčného mestského centra Zuckermandel zabezpečujeme najmä tieto činnosti:

 

Komplexný manažment budov centra Zuckermandel:

  • koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
  • finančné riadenie a tvorba rozpočtov,
  • optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
  • práca manažéra budovy,
  • správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
  • vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou zákazníka,
  • manažment požiarnej ochrany a BOZP,
  • služby 24-hodinového dispečingu,
  • komunikácia so zákazníkmi,
  • riešenie záručných reklamácií.

 

Obsluha a kontrola technických zariadení budov:

  • bežná prevádzková kontrola,
  • kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou,
  • operatívna obsluha v prípade porúch, prípadne riešenie havarijných stavov zariadení.

 

Opravy a údržby budov a technických zariadení:

  • plán údržby a revízií technologických zariadení,
  • prevádzka a servis:
    • technologických zariadení (VZT, klimetizácia, kúrenie),
    • rozvodov el. energie,
    • rozvodov tepla a chladenia,
    • rozvodov studenej vody, TÚV a kanalizácie,
    • osvetlenia spoločných vnútorných priestorov,
    • vonkajšieho osvetlenia areálu,
    • kamerového systému priemyselnej televízie – CCTV,
    • elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
    • elektrického zabezpečovacieho systému EZS,
    • stabilných hasiacich zariadení SHZ,
    • regulačných staníc plynu RSP všetkých blokov,
    • odlučovačov tukov OT,
    • odlučovaču ropných látok,
    • rámp na vjazdoch do garáží,
    • výťahov a turniketov,
    • parkovacieho systému,
    • prístupového systému SKV – Sipass
  • kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a príp. opravy,
  • kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a príp. opravy,
  • prevádzka a údržba dopravného značenia.

 

Podporné činnosti: 

  • odvoz a likvidácia komunálneho odpadu,
  • upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáží vlastnou komunálnou technikou,
  • čistenie fasády objektov,
  • deratizácia, dezinsekcia objektov,
  • starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
  • letná údržba vonkajších priestorov,
  • zimná pohotovosť a údržba, odpratávanie snehu a ľadu vlastnou komunálnou technikou,
  • ošetrenie vnútornej zelene v spoločných priestoroch.

 

Ochrana objektu a služby recepcie:

  • monitorovanie a systém kontroly vstupu do jednotlivých objektov a na jednotlivé podlažia,
  • 24-hodinová ochrana spoločných vnútorných aj vonkajších priestorov profesionálnou SBS,
  • centrálne monitorovanie bezpečnostným kamerovým systémom,
  • riadenie prístupu motorových vozidiel do garáže,
  • manažment kľúčov,
  • prevádzkovanie modernej elektronickej protipožiarnej signalizácie,
  • prevádzkovanie inštalovaných stabilných hasiacich zariadení,
  • informačné a telefonické služby recepcie.

 

Energetický manažment:

  • komplexná správa dodávok energií (elektrická, teplo a chladenie),
  • dodávky pitnej vody a TÚV,
  • služby energetika,
  • energetické poradenstvo.
Referencie

TOP klienti:

 

Ernst & Young

Novartis

Baumit

Havel Holasek

5* offices

365.bank

Web projektu:

www.zuckermandel.sk