Lokalita
River Park je multifunkčný komplex bratislavského nábrežia a zároveň najlepšia adresa v centre Bratislavy. Nachádza sa na Dvořákovom nábreží.
Charakteristika objektu
Čo nájdete v River Parku:
- 202 prémiových rezidencií,
- päťhviezdičkový Grand Hotel River park, wellness, fitnescentrum a spa,
- 29 000 m² najkvalitnejších kancelárskych priestorov,
- kaviarne a reštaurácie,
- obchody,
- banky,
- poštu,
- tanečnú školu Riverpark Dance School a iné prevádzky.
River Park tvoria štyri bloky, z ktorých každý má iný charakter a funkciu.
Nadzemné časti všetkých blokov majú spoločnú spodnú časť garáží s troma podzemnými podlažiami. Objekty sú vo verejne prístupných priestoroch riešené ako bezbariérové.
River Park 1 (Blok 1), situovaný v západnej časti komplexu (pri bývalom PKO), obsahuje rezidencie obrátené k Dunaju, administratívne priestory a obchodné prevádzky.
J&T River House (Blok 2) tvorí hlavnú vizuálnu dominantu komplexu. Nachádzajú sa tu najluxusnejšie rezidencie River Parku v južnej časti komplexu. Objekt s organickým tvarom sa rozprestiera v strede súboru, je osadený priečne k promenáde a hornými podlažiami a elegantným oblúkom dokonca presahuje aj nad tok Dunaja.
Grand Hotel River park (Blok 3) v pôdorysnom tvare L spolu s J&T River House obkolesuje námestie komplexu. Päťhviezdičkový hotel renomovanej svetovej značky Grand Hotel River park ponúka 231 luxusných izieb a apartmánov vrátane prezidentského, kongresové sály, reštaurácie, bary, oddychovú časť s bazénmi, fitnes, wellness na najvyššom, 11. poschodí.
River Park 2 (Blok 4) je najrozsiahlejší blok vo východnej časti komplexu, najbližšie k centru mesta. Aj v tomto bloku sa nachádzajú rezidencie s južnou orientáciou, s výhľadom na Dunaj a kancelárske priestory orientované na sever. V parteri sú zariadenia občianskej vybavenosti a služby. Technické riešenie kancelárskych priestorov spĺňa najnáročnejšie požiadavky na funkčnosť a prevádzku. Kancelárie sú priestranné, klimatizované, odhlučnené, majú regulovateľné inteligentné vykurovanie a chladenie, väčšina priestorov má otvárateľné okná s prirodzeným vetraním a k výbave patria okrem špičkových komunikačných technológií aj moderné bezpečnostné prvky. Na parkovanie sú vyhradené 3 podzemné podlažia s kapacitou 1 187 parkovacích miest, rozprestierajúce sa pod celým River Parkom. V suterénoch sa nachádza aj technické vybavenie celého komplexu. Okrem krytého parkovania je k dispozícii aj parkovisko pred bývalým Parkom kultúry a oddychu s kapacitou 217 parkovacích miest.
Galéria
Rozsah služieb
Ako správca multifunkčného komplexu River Park zabezpečujeme najmä tieto činnosti:
Komplexný facility management komplexu River Park:
- koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
- finančné riadenie a tvorba rozpočtov,
- optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
- práca facility manažéra,
- správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
- vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou zákazníka,
- marketing spoločných priestorov,
- manažment požiarnej ochrany a BOZP,
- služby 24-hodinového dispečingu,
- komunikácia so zákazníkmi,
- riešenie záručných reklamácií.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov:
- bežná prevádzková kontrola,
- kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou,
- operatívna obsluha v prípade porúch, prípadne riešenie havarijných stavov zariadení.
Opravy a údržby budov a technických zariadení:
- plán údržby a revízií technologických zariadení,
- prevádzka a servis:
- technologických zariadení (VZT, klíma, kúrenie),
- rozvodov el. energie,
- rozvodov tepla a chladu,
- rozvodov studenej vody, TÚV a kanalizácie,
- rozvodov chladiacej vody z Dunaja,
- osvetlenia spoločných vnútorných priestorov,
- vonkajšieho areálového osvetlenia,
- kamerového systému priemyselnej televízie – CCTV,
- elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
- elektrického zabezpečovacieho systému EZS,
- stabilných hasiacich zariadení SHZ,
- regulačných staníc plynu RSP všetkých blokov,
- odlučovačov tukov OT,
- sekčných brán a rámp na vjazdoch do garáží,
- výťahov a turniketov,
- parkovacieho a navigačného systému,
- prístupového systému SKV – Sipass
- kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a príp. opravy,
- kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a príp. opravy,
- prevádzka a údržba dopravného značenia.
Podporné činnosti:
- odvoz a likvidácia komunálneho odpadu veľkoobjemovými kontajnermi,
- upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáží vlastnou komunálnou technikou,
- čistenie fasády objektu 2-krát ročne, prípadne podľa potreby,
- deratizácia, dezinsekcia objektov,
- starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
- letná údržba vonkajších a vnútorných priestorov,
- zimná pohotovosť a údržba, odpratávanie snehu a ľadu vlastnou komunálnou technikou,
- ošetrenie vnútornej zelene v spoločných priestoroch.
Ochrana objektu a služby recepcie:
- monitorovanie a systém kontroly vstupov do jednotlivých objektov a pre každé podlažie,
- 24-hodinová ochrana spoločných vnútorných, ako aj vonkajších priestorov profesionálnou SBS,
- centrálne monitorovanie bezpečnostným kamerovým systémom,
- riadenie prístupu motorových vozidiel do parkovacích priestorov a navigačný systém parkovania,
- kľúčový manažment,
- prevádzkovanie modernej elektronickej protipožiarnej signalizácie,
- prevádzkovanie inštalovaných stabilných hasiacich zariadení,
- informačné a telefonické služby recepcie.
Energetický manažment:
- komplexná správa dodávok energií (elektrická, tepelná a chlad),
- dodávky pitnej vody,
- dodávka chladiacej vody z Dunaja,
- služby energetika,
- energetické poradenstvo.
Štatistické informácie
Objekt River Park Bratislava sa skladá zo štyroch blokov, pričom v bloku B1, B2 a B4 sú priestory na byty, kancelárie a maloobchod. V celom bloku B3 je situovaný hotel s vlastnými garážovými státiami v suteréne. Podrobné členenie priestorov podľa využitia v jednotlivých blokoch je nasledujúce:
| RIVER PARK – BLOK 1 | zastavaná podl. plocha | úžitková plocha | zázemie a komunikácie | prenajímateľná plocha | ||||
| byty interiér | 11 459,9 m2 | 8 556,8 m2 | 941,7 m2 | 7 615,1 m2 | ||||
| byty terasy | 11 459,9 m2 | 1 448,1 m2 | 0,0 | 1 448,1 m2 | ||||
| kancelárie | 13 432,9 m2 | 11 333,5 m2 | 1 168,8 m2 | 10 164,7 m2 | ||||
| maloobchod | 3 104,1 m2 | 2 305,6 m2 | 0,0 | 2 305,6 m2 | ||||
| SPOLU | 27 996,9 m2 | 23 644,1 m2 | 2 110,5 m2 | 21 533,5 m2 |
| J&T RIVER HOUSE – BLOK 2 | zastavaná podl. plocha | úžitková plocha | zázemie a komunikácie | prenajímateľná plocha | ||||
| byty interiér | 10 529,1 m2 | 7 082,7 m2 | 998,3 m2 | 6 084,4 m2 | ||||
| byty terasy | 10 529,1 m2 | 2 131,4 m2 | 0,0 | 2 131,4 m2 | ||||
| kancelárie | 8 649,5 m2 | 7 617,9 m2 | 444,1 m2 | 7 173,8 m2 | ||||
| maloobchod | 236,2 m2 | 391 m2 | 178,3 m2 | |||||
| SPOLU | 19 414,8 m2 | 17 223 m2 | 1 620,7 m2 | 15 602,3 m2 |
| GRAND HOTEL RIVER PARK – BLOK 3 | zastavaná podl. plocha | úžitková plocha | počet hotelových izieb | |||||
| nadzemná časť hotela | 23 327 m2 | 19 110,0 m2 | ||||||
| SPOLU | 23 327 m2 | 19 110,0 m2 | 231 | |||||
| RIVER PARK 2 – BLOK 4 | zastavaná podl. plocha | úžitková plocha | zázemie a komunikácie | prenajímateľná plocha | |||||
| byty interiér | 21 444,2 m2 | 15 972,9 m2 | 2 100,5 m2 | 11 787,6 m2 | |||||
| byty terasy | 1 843,0 m2 | ||||||||
| sklady | 241,8 m2 | ||||||||
| apartmány | 3 215,7 m2 | 947,5 m2 | 2 038,6 m2 | ||||||
| lodžie | 229,6 m2 | ||||||||
| kancelárie | 13 623,2 m2 | 11 916,0 m2 | 544,4 m2 | 11 371,5 m2 | |||||
| maloobchod | 3 700,4 m2 | 3 005,6 m2 | 122,9 m2 | 2 882,7 m2 | |||||
| SPOLU | 38 797,7 m2 | 34 110,1 m2 | 3 715,3 m2 | 30 394,8 m2 |
| SUTERÉNY | zastavaná podl. plocha | úžitková plocha | počet parkovacích miest | |||||
| časť pod Blokom 1 | 14 420,9 | 11 746,8 m2 | 454 | |||||
| časť pod Blokom 2 | 3 500,8 m2 | 2 320,8 m2 | 70 | |||||
| časť pod Blokom 3 | 11 306,7 m2 | 6 842,3 m2 | 250 | |||||
| časť pod Blokom 4 | 13 517,3 m2 | 11 159,9 m2 | 413 | |||||
| SPOLU | 42 499,7 m2 | 32 069,8 m2 | 1 187 | |||||