Lokalita
Zuckermandel je polyfunkčné mestské centrum so siedmimi budovami nachádzajúcimi sa v lokalite pod Bratislavským hradom na Žižkovej ulici. Budovy spolu vytvárajú novú štvrť s historickým akcentom.
Charakteristika objektu
- Byty – 13 500,83 m2 / 179 ks
- Kancelárske priestory – 12 591,79 m2
- Obchodné priestory – 2 768,76 m2
- Parkovacie miesta – 608 ks
Blok A pozostáva z dvoch obytných budov s piatimi samostatnými vchodmi označenými AA až AE. Budovy majú šesť poschodí plus dve ustúpené terasové podlažia. V bloku sa nachádza 123 bytov, apartmánov a obchodné priestory v parteri.
Päťposchodová obytná budova s označením CB prináša 23 rozľahlých bytov s výhľadom na rieku alebo staromestskú zástavbu na Žižkovej ulici.
Budovy CA a CX tvoria administratívne priestory boutique typu. Ponúkajú šesť poschodí unikátnych kancelárií určených pre viacerých nájomcov. V parteri sú priestory pre obchodné prevádzky.
Pod označením E vystupuje novovytvorené námestie, ktorého dominantným prvkom je skalný výbežok hradného brala nazývaný aj „skalný nos“. Na námestí sa tiež nachádza prístup na 250 metrov dlhý náučný chodník s informačnými tabuľami a outdoorovými fitness strojmi. Námestie je s dunajskou promenádou prepojené lávkou.
Budova CY je obytná budova s 33 bytmi pod hradným bralom iba pár krokov od dunajskej promenády.
Galéria
Rozsah služieb
Ako správca polyfunkčného mestského centra Zuckermandel zabezpečujeme najmä tieto činnosti:
Komplexný manažment budov centra Zuckermandel:
- koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
- finančné riadenie a tvorba rozpočtov,
- optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
- práca manažéra budovy,
- správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
- vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou zákazníka,
- manažment požiarnej ochrany a BOZP,
- služby 24-hodinového dispečingu,
- komunikácia so zákazníkmi,
- riešenie záručných reklamácií.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov:
- bežná prevádzková kontrola,
- kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou,
- operatívna obsluha v prípade porúch, prípadne riešenie havarijných stavov zariadení.
Opravy a údržby budov a technických zariadení:
- plán údržby a revízií technologických zariadení,
- prevádzka a servis:
- technologických zariadení (VZT, klimetizácia, kúrenie),
- rozvodov el. energie,
- rozvodov tepla a chladenia,
- rozvodov studenej vody, TÚV a kanalizácie,
- osvetlenia spoločných vnútorných priestorov,
- vonkajšieho osvetlenia areálu,
- kamerového systému priemyselnej televízie – CCTV,
- elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
- elektrického zabezpečovacieho systému EZS,
- stabilných hasiacich zariadení SHZ,
- regulačných staníc plynu RSP všetkých blokov,
- odlučovačov tukov OT,
- odlučovaču ropných látok,
- rámp na vjazdoch do garáží,
- výťahov a turniketov,
- parkovacieho systému,
- prístupového systému SKV – Sipass
- kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a príp. opravy,
- kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a príp. opravy,
- prevádzka a údržba dopravného značenia.
Podporné činnosti:
- odvoz a likvidácia komunálneho odpadu,
- upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáží vlastnou komunálnou technikou,
- čistenie fasády objektov,
- deratizácia, dezinsekcia objektov,
- starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
- letná údržba vonkajších priestorov,
- zimná pohotovosť a údržba, odpratávanie snehu a ľadu vlastnou komunálnou technikou,
- ošetrenie vnútornej zelene v spoločných priestoroch.
Ochrana objektu a služby recepcie:
- monitorovanie a systém kontroly vstupu do jednotlivých objektov a na jednotlivé podlažia,
- 24-hodinová ochrana spoločných vnútorných aj vonkajších priestorov profesionálnou SBS,
- centrálne monitorovanie bezpečnostným kamerovým systémom,
- riadenie prístupu motorových vozidiel do garáže,
- manažment kľúčov,
- prevádzkovanie modernej elektronickej protipožiarnej signalizácie,
- prevádzkovanie inštalovaných stabilných hasiacich zariadení,
- informačné a telefonické služby recepcie.
Energetický manažment:
- komplexná správa dodávok energií (elektrická, teplo a chladenie),
- dodávky pitnej vody a TÚV,
- služby energetika,
- energetické poradenstvo.