KARLOVESKÉ RAMENO II

Bratislava, SR

Lokalita

Objekt je situovaný na území Karloveskej zátoky – Botanickej ulice, je súčasťou mestskej časti Bratislava – Karlova Ves.

Celok pozostáva z dostavby ubytovacieho traktu s polyfunkciou v parteri – päťpodlažnej hmoty s ustúpeným podlažím, z objektu účelového zariadenia so skladom lodí a prevádzkou bufetu v úrovni 1. podzemného podlažia a apartmánovými bytmi na dvoch nadzemných podlažiach a z podzemnej halovej garáže a domovej vybavenosti. Vlastné objekty sú osadené v sadovnícky upravenom prostredí s pešími chodníkmi organizujúcimi vonkajšie oddychové priestory.

V objekte je 41 apartmánov, 5 obchodných priestorov, 3 lodenice a podzemná parkovacia hala s 84 parkovacími státiami.

Charakteristika objektu

Úžitková plocha jednotiek prechodného ubytovania – apartmánových bytov: 4468,85 m2

Úžitková plocha lodeníc: 458,09 m2

Úžitková plocha obchodných priestorov: 528,98 m2

Galéria

Rozsah služieb

Ako správca objektu Karloveské rameno II zabezpečujeme najmä tieto činnosti:

Komplexný facility management bytového domu:

  • koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
  • finančné riadenie a tvorba rozpočtu,
  • optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
  • práca facility manažéra,
  • správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
  • vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou vlastníkov,
  • manažment požiarnej ochrany a BOZP,
  • služby 24-hodinového dispečingu,
  • komunikácia s vlastníkmi,
  • riešenie záručných reklamácií.

Obsluha a kontrola technických zariadení budov:

  • bežná prevádzková kontrola,
  • kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou,
  • operatívna obsluha v prípade porúch, prípadne riešenie havarijných stavov zariadení.

Opravy a údržby budov a technických zariadení:

  • plán údržby a revízií technologických zariadení,
  • prevádzka a servis:
    • technologických zariadení (VZT, kúrenie),
    • rozvodov el. energie,
    • rozvodov tepla,
    • rozvodov studenej vody, TÚV a kanalizácie,
    • osvetlenia spoločných vnútorných priestorov,
    • vonkajšieho areálového osvetlenia,
    • kamerového systému priemyselnej televízie CCTV,
    • elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
    • odlučovača ropných látok,
    • sekčných brán na vjazdoch do garáže,
    • výťahov,
    • prístupového systému SKV.
  • kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a príp. opravy,
  • kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a príp. opravy,
  • prevádzka a údržba dopravného značenia v objekte a na priľahlých pozemkoch.

Podporné činnosti: 

  • odvoz a likvidácia komunálneho odpadu,
  • upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáží vlastnou komunálnou technikou,
  • deratizácia, dezinsekcia budovy,
  • starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
  • letná údržba vonkajších a vnútorných priestorov,
  • zimná pohotovosť a údržba, odpratávanie snehu a ľadu.

Ochrana objektu:

  • centrálne monitorovanie bezpečnostným kamerovým systémom,
  • kľúčový manažment,
  • prevádzkovanie modernej elektronickej protipožiarnej signalizácie.

Energetický manažment:

  • komplexná správa dodávok energií (elektrická, tepelná),
  • dodávky pitnej vody,
  • služby energetika,
  • energetické poradenstvo.