Lokalita
Klingerka je 35 – poschodová bytová veža, ktorá je súčasťou Polyfunkčného komplexu ktorý tvorí Klingerka offices (administratívna budova) a parkovací dom. Nachádza sa v zóne „Klingerka“, ktorá je vymedzená ulicami Prístavná, Súkennícka, Plátennícka a Valchárska, na okraji Ružinova.
Charakteristika objektu
Nadzemnú časť objektu tvorí 36. poschodí a siaha do výšky 115 metrov. Súčasťou objektu je multifunkčný park s množstvom zelene, veľkosti polovice futbalového ihriska, kde sa nachádza moderné detské ihrisko , plocha s workoutovými strojmi, lavičky a menšie ihrisko na loptové hry.
Hlavný vstup do budovy je navrhnutý zo Súkeníckej ulici.
V prízemnej časti rezidenčnej budovy sa nachádza 5 obchodných priestorov a vstupná lobby s recepciou so zázemím SBS. Zo vstupnej lobby je vstup k výťahovému lobby, kde sa nachádza 5 výťahov a vstup k nožnicovému schodisku.
Byty zažínajú od 3. poschodia až po 35. poschodie. V nižších poschodiach sa nachádzajú kobky, technické miestnosti – strojovňa ATS, výmenníková stanica, serverovňa, EPS, trafostanica, rozvodňa, náhradný zdroj a odpadové hospodárstvo.
Garážový dom pre rezidenčnú časť sa nachádza na 3. podlažiach (-1G, 1G, 2G). Počet parkovacích miest v garážovom dome je 459 a vonkajších parkovacích miest je 98. Vstup do garážového domu zo Súkeníckej ulici.
Na 35. poschodí sa nachádza technologická strecha, ktorá pozostáva z exteriérových častí strechy s technologickými zariadeniami HVAC (vetranie, chladenie) a pochôdznej plochy obsluhy.
Železobetónová nosná konštrukcia obytnej budovy je navrhnutá ako kombinácia skeletového systému so stužujúcim jadrom. Balkónové zábradlia sú oceľovo-hliníkového systému. Vetranie v bytoch je riešené pomocou akustickej vetracej štrbiny, ktorá je umiestnená v každej obytnej miestnosti. Fasáda je riešená ako „bondový“ obklad, ktorý má špeciálnu povrchovú úpravu „crinkle“, čo ju robí odolnejšou voči poškrabaniu a pod ňou sa nachádza izolácia Knauf Insolation
Galéria
Rozsah služieb
Ako správca bytovej budovy Klingerka zabezpečujeme najmä tieto činnosti:
Komplexný manažment budovy Klingerka bytová veža:
- koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
- finančné riadenie a tvorba zálohových platieb,
- optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
- správa a rozúčtovanie služieb, odpočty spotrieb energií a služieb,
- vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou vlastníkov,
- manažment požiarnej ochrany a BOZP,
- manažment prístupového bezpečnostného systému a parkovacieho systému, správa prístupových kariet,
- komunikácia s vlastníkmi,
- riešenie reklamácií.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov:
- bežná prevádzková kontrola
- kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom a legislatívou
- operatívna obsluha v prípade porúch, riešenie havarijných stavov technológií
Opravy a údržba budov a technických zariadení:
- plán revízií, kontrol, údržby a opráv technologických zariadení,
- prevádzka a servis:
- technologických zariadení,
- rozvodov elektrickej energie,
- rozvodov tepla a chladenia,
- rozvodov studenej vody, TÚV, kanalizácie,
- osvetlenia interiérových priestorov,
- osvetlenia parku a prislúchajúceho okolia objektu,
- kamerového systému priemyselnej televízie CCTV,
- elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
- stabilného hasiaceho zariadenia SHZ,
- odlučovačov tukov OT,
- odlučovaču ropných látok,
- požiarnych roliet a rámp na vjazde do garáže,
- výťahov,
- parkovacieho systému,
- prístupového systému SKV,
- kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a opravy,
- kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a opravy,
- prevádzka a údržba dopravného značenia v objekte a na priľahlých pozemkoch.
Podporné činnosti:
- zabezpečovanie služieb OLO a zberu triedeného odpadu,
- upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáže,
- deratizácia a dezinsekcia objektu,
- starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
- letná údržba vnútorných a vonkajších priestorov,
- zimná pohotovosť a zimná údržba, odhŕňanie snehu, odstraňovanie ľadu.
Ochrana objektu a služby recepcie:
- monitorovanie a systém kontroly vstupu do objektu,
- 24-hodinová služba na recepcii profesionálnou SBS,
- centrálny monitoring bezpečnostným kamerovým systémom,
- riadenie prístupu motorových vozidiel do parkovacieho priestoru,
- kľúčový manažment,
- prevádzkovanie EPS,
- informačné a telefonické služby recepcie.
Energetický manažment:
- komplexná správa dodávok energií (elektrina, plyn, teplo a chlad),
- dodávka pitnej vody a TÚV,
- služby energetika,
- energetické poradenstvo.