Lokalita
Objekty komplexu Nová Vlárska majú slúžiť ako bytové domy v lokalite Kramáre.
Dispozične sú budovy riešené dvomi sekciami s vlastnými vstupmi pre jednotlivé časti. Celý objekt sa skladá z dvoch podzemných podlaží a štyroch nadzemných podlaží v jednej časti a piatich nadzemných podlaží v druhej časti. Druhé podzemné podlažie je využívané ako podzemná garáž (s 28 parkovacími státiami). Prvé podzemné podlažie je rozdelené na časť s garážou (s 8 parkovacími miestami) a časť bytovú, v ktorej sa nachádzajú štyri bytové jednotky, z ktorých sú dve určené pre imobilných. Ďalšie tri nadzemné podlažia sú typické s desiatimi bytmi rozdelených po sekciách na šesť a štyri byty v jednotlivých častiach.
V objektoch je 82 bytov a 72 parkovacích státí.
Charakteristika objektu
- Úžitková plocha bytov: 9943,46 m2
- Celková plocha parcely riešeného územia: 5550 m2
- Zastavaná plocha bytových domov: 1646 m2
- Spevnené plochy: 2214 m2
- Trávnaté plochy a zeleň: 1690 m2
- Počet bytov: 82 ks
- Počet parkovacích miest: 119 ks
Galéria
Rozsah služieb
Ako správca objektu Nová Vlárska zabezpečujeme najmä tieto činnosti:
Komplexný facility management bytového domu:
- koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
- finančné riadenie a tvorba rozpočtu,
- optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
- práca facility manažéra,
- správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
- vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou vlastníkov,
- manažment požiarnej ochrany a BOZP,
- služby 24-hodinového dispečingu,
- komunikácia s vlastníkmi,
- riešenie záručných reklamácií.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov:
- bežná prevádzková kontrola,
- kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou,
- operatívna obsluha v prípade porúch, prípadne riešenie havarijných stavov zariadení.
Opravy a údržby budov a technických zariadení:
- plán údržby a revízií technologických zariadení,
- prevádzka a servis:
- technologických zariadení (VZT, kúrenie),
- rozvodov el. energie,
- rozvodov tepla,
- rozvodov studenej vody, TÚV a kanalizácie,
- osvetlenia spoločných vnútorných priestorov,
- vonkajšieho areálového osvetlenia,
- odlučovača ropných látok,
- sekčných brán na vjazdoch do garáže,
- výťahov,
- prístupového systému SKV.
- kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a príp. opravy,
- kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a príp. opravy,
- prevádzka a údržba dopravného značenia v objekte a na priľahlých pozemkoch.
Podporné činnosti:
- odvoz a likvidácia komunálneho odpadu,
- upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáží vlastnou komunálnou technikou,
- deratizácia, dezinsekcia budovy,
- starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
- letná údržba vonkajších a vnútorných priestorov,
- zimná pohotovosť a údržba, odpratávanie snehu a ľadu.
Ochrana objektu:
- kľúčový manažment,
Energetický manažment:
- komplexná správa dodávok energií (elektrická, tepelná),
- dodávky pitnej vody,
- služby energetika,
- energetické poradenstvo.