Lokalita
Westend biznis zóna sa nachádza v mestskej časti Karlova Ves – Patrónka. Táto lokalita je dokonalou kombináciou krásnej prírody a kompletne vybudovanej infraštruktúry. Patrónka je dôležitý dopravný uzol v Bratislave, ktorý dostal meno podľa továrne na výrobu nábojov (patrónov), ktorá sa v tejto lokalite kedysi nachádzala. Do druhej svetovej vojny znel oficiálny názov lokality Westend, resp. Západ. Rozprestiera sa v okolí križovatky komunikácií Lamačská cesta, Mlynská dolina, Limbová a Brnianska smerom na západ k areálu SAV. Samozrejmosťou je bezproblémové napojenie na diaľničný obchvat Bratislavy. Nachádza sa tu aj zastávka SAD a MHD a prístupová cesta na Železnú studienku – do jednej z najkrajších a Bratislavčanmi najvyhľadávanejších zelených častí mesta. Zároveň je lokalizovaný neďaleko od centra v prostredí, ktoré je obklopené lesom.
Charakteristika objektu
Westend biznis zóna tvorí v súčasnosti komplex budov Westend Court, Westend Square, Westend Gate a Westend Plazza. Nájomníci majú k dispozícii dostatok parkovacích miest vonku, v podzemnej garáži.
Administratívne priestory budov sú vhodné na moduláciu podľa požiadavky klienta. Samozrejmosťou sú klimatizované priestory a vybavenie sociálnymi zariadeniami. Budovy sú vybavené najmodernejšími systémami, ako EPS, SHZ, MaR, CCTV, ktoré zvyšujú štandard priestorov a napomáhajú hlavne ich bezpečnosti. V areáli sa nachádza Slovenská pošta, potraviny, drogéria, kaviareň, stravovacie zariadenia, kvetinárstvo a trafika.
Westend Court má 9 nadzemných podlaží so 7 500 m2 administratívnych a kancelárskych priestorov vyšších štandardov s maximálnou variabilitou priestoru, 700 m2 skladovacích priestorov a takmer 1000 m2 retailov.
Westend Square
Nerušiaca architektúra stavby a moderne zariadená budova so službami recepcie sa stala novou dominantou bratislavskej Patrónky. K dispozícii sú 3 podzemné podlažia s 260 parkovacími státiami chránené vstupnými a výstupnými rampami a taktiež kontrolované súkromnou bezpečnostnou službou. Súčasťou sú aj skladové priestory na prenájom. Celková plocha administratívnych priestorov a obchodných prevádzok vo Westend Square je viac ako 17 000 štvorcových metrov. V budove sa nachádza jedáleň, kvetinárstvo a kaviareň.
Westend Gate
Westend Gate predstavuje kancelárske priestory štandardu A. Architektúra projektu odzrkadľuje najnovšie trendy na poli moderných kancelárskych priestorov. Vo dvoch budovách je k dispozícií takmer 35 000 m2 prenajímateľnej plochy administratívnych, obchodných a skladových priestorov, ktoré predstavujú jednu z najväčších podlahových výmer na trhu kancelárií. Obidve budovy majú deväť nadzemných podlaží a komplex disponuje tromi podzemnými podlažiami, kde sa nachádza 537 parkovacích miest. Zamestnanci majú k dispozícii doplnkové služby, ako je kantína, reštaurácie , kaviareň a kompletné zázemie pre cyklistov vrátane spŕch. Pri stavbe prebehla aj kompletná úprava križovatky a výstavba nového kruhového objazdu, čo zabezpečilo plynulejšie dopravné napojenie na Lamačskú cestu.
Westend Plazza
Architektúra objektu odzrkadľuje najnovšie trendy moderných kancelárskych priestorov a spolu s nádvorím a malým námestím s fontánou dopĺňa biznis bulvár Westend. V dvoch navzájom prepojených budovách T a Z je k dispozícii 33 000 m2 administratívnych a kancelárskych priestorov najvyšších štandardov s maximálnou variabilitou priestoru. Špecifikom projektu je jedna z najväčších podlahových výmer samostatného poschodia na trhu – až 5000m2. Vo Westend Plazza však môžu sídliť aj spoločnosti, ktoré uprednostňujú výmery od 18m2, ktorým je venované celé jedno podlažie. Flexibilita týchto priestorov ponúka komfortné pracovné prostredie a moderné vybavenie spĺňa najprísnejšie medzinárodné normy, ktoré zahŕňajú požiadavky na ekologickosť a energetickú efektívnosť budovy. Budova T má 6 poschodí a budova Z má 8 poschodí. Na štyroch podlažiach v podzemnej garáži nájde parkovanie viac ako 1100 áut. K dispozícii je aj reprezentatívne kongresové centrum s troma sálami rôznej kapacity. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky so službami, ktoré zvyšujú pracovný komfort všetkých nájomníkov i návštevníkov biznis zóny ako napríklad priestranný „food court“ s prevádzkami domácej i svetovej kuchyne s kapacitou 270 ľudí.
Galéria
Rozsah služieb
Ako správa budov Westend biznis zóny zabezpečujeme nasledujúce služby:
Komplexný manažment budov:
- koordinácia a riadenie všetkých podporných činností,
- finančné riadenie a tvorba rozpočtu,
- optimalizácia nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov,
- práca manažéra budovy,
- správa a rozúčtovanie služieb, vypracovanie podkladov na fakturáciu spotreby energií a služieb,
- vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou vlastníkov,
- manažment požiarnej ochrany a BOZP,
- manažment prístupového bezpečnostného systému a parkovacieho systému, správa prístupových kariet,
- komunikácia s vlastníkmi a partnerskými organizáciami,
- riešenie reklamácií.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov:
- bežná prevádzková kontrola
- kontrola a obsluha TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom a legislatívou
- operatívna obsluha v prípade porúch, riešenie havarijných stavov technológií
- nonstop dispečing
Opravy a údržba budov a technických zariadení:
- plán revízií, kontrol, údržby a opráv technologických zariadení,
- prevádzka a servis:
- technologických zariadení,
- rozvodov elektrickej energie,
- rozvodov tepla a chladenia,
- rozvodov studenej vody, TÚV, kanalizácie,
- osvetlenia interiérových priestorov,
- osvetlenia parku a prislúchajúceho okolia objektu,
- kamerového systému priemyselnej televízie CCTV,
- elektrickej požiarnej signalizácie EPS,
- stabilného hasiaceho zariadenia SHZ,
- odlučovačov tukov OT,
- odlučovaču ropných látok,
- rolovacích brán a rámp na vjazde do garáže,
- výťahov,
- parkovacieho systému,
- prístupového systému SKV,
- kontrola a údržba konštrukčných prvkov objektu a opravy,
- kontrola a údržba exteriérových prvkov objektu a opravy,
- prevádzka a údržba dopravného značenia v objekte a na priľahlých pozemkoch.
Podporné činnosti:
- zabezpečovanie služieb OLO a zberu triedeného odpadu,
- upratovanie vnútorných a vonkajších spoločných priestorov a garáže,
- deratizácia a dezinsekcia objektu,
- starostlivosť o vonkajšie zelené plochy,
- letná údržba vnútorných a vonkajších priestorov,
- zimná pohotovosť a zimná údržba, odhŕňanie snehu, odstraňovanie ľadu.
Ochrana objektu a služby recepcie:
- monitorovanie a systém kontroly vstupu do objektu,
- 24-hodinová ochrana objektu a bezprostredného okolia objektu profesionálnou SBS,
- centrálny monitoring bezpečnostným kamerovým systémom,
- riadenie prístupu motorových vozidiel do parkovacieho priestoru,
- kľúčový manažment,
- prevádzkovanie EPS,
- informačné a telefonické služby recepcie.
Energetický manažment:
- komplexná správa dodávok energií (elektrina, plyn, teplo a chlad),
- dodávka pitnej vody a TÚV,
- služby energetika,
- energetické poradenstvo.
Štatistické informácie
| Základná charakteristika Westend Plazza | Základná charakteristika Westend Court | ||||
| Výmera pozemku | 11 746 m2 | Výmera pozemku | 3 158 m2 | ||
| Zastavaná plocha | 4 552 m2 | Zastavaná plocha | 1 726 m2 | ||
| Celková úžitková plocha | 37 909 m2 | Celková úžitková plocha | 8 945,3 m2 | ||
| Celková kancelárska plocha | 33 040 m2 | Celková kancelárska plocha | 7 452 m2 | ||
| Celková retail plocha | 3 292 m2 | Celková retail plocha | 790,63 m2 | ||
| Celková skladová plocha | 1 576 m2 | Celková skladová plocha | 702,67 m2 | ||
| Počet parkovacích boxov | 1 109 |
| Základná charakteristika Westend Square | |
| Výmera pozemku | 5 176 m2 |
| Zastavaná plocha | 4 072 m2 |
| Celková úžitková plocha | 21 412,90 m2 |
| Celková kancelárska plocha | 18 773,80 m2 |
| Celková retail plocha | 1 303,80 m2 |
| Celková skladová plocha | 1 335,30 m2 |
| Počet parkovacích boxov | 260 |
| Základná charakteristika Westend Gate | |
| Výmera pozemku | 11 191 m2 |
| Zastavaná plocha | 3 141 m2 |
| Celková úžitková plocha | 34 949 m2 |
| Celková kancelárska plocha | 32 105 m2 |
| Celková retail plocha | 1 633 m2 |
| Celková skladová plocha | 1 211 m2 |
| Počet parkovacích boxov v podzemnej garáži a pred objektom | 534 + 64 |